Мальорка Иммобилиен - Лицензионный партнер агентства Engel & Völkers

Многие люди, заинтересованные в покупке недвижимости, и особенно в условиях нынешнего рынка, решают вначале снять недвижимость в аренду, перед тем как покупать жилье, о котором они мечтают. Преимущество очевидно: можно спокойно выбирать дом в соответствии с Вашими критериями – местоположением, качеством и, прежде всего, возможностями его использования в повседневной жизни. Также случается, что человек должен искать для себя жилье на то время, пока его дом строится.

По сравнению с рынками аренды недвижимости в странах Северной Европы, мальоркский рынок представляется довольно-таки неясным: соотношение цены и качества во многих случаях здесь оставляет желать лучшего. Цены за квадратный метр можно рассчитать точно только в Пальме, столице острова, тогда как в других регионах, таких как юго-запад, ключевыми моментами для расчета стоимости аренды являются местоположение, виды на море и различные дополнения класса люкс. Уровень цен определяется предложением и спросом, и, несмотря на общую ситуацию на рынке, во многих случаях арендатор платит чрезвычайно высокую цену за первоклассное местоположение. К сожалению, этот факт привел к тому, что рынок заполнился недвижимостью сомнительного качества, предлагаемой по раздутым ценам. В этих случаях целесообразно только взять на себя труд выбрать – и профессиональное агентство может выполнить эту задачу для своих клиентов.

Закон об аренде помещений городского типа (LAU) – краткая справка

Изменения, внесенные в Закон об аренде помещений городского типа (LAU) в ноябре 1994 года, способствовали развитию рынка арендованного жилья в Испании. До этой даты аренда во многих случаях была похожа на экспроприацию собственности у ее владельца. Многие испанцы и сегодня все еще отрицательно смотрят на то, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду. По этой причине на полуострове существует большое количество пустующих объектов.

Для тех, кто желает жить на Мальорке, было бы важно знать, что испанский закон об аренде помещений городского типа имеет много значимых отличий от аналогичных законов стран северной части Европы. Ниже приводится их краткий обзор: